深圳公寓新盘首选

深圳网红店

发表时间:2019-08-26 08:59

1.jpg

在中国,在深圳,随时都能发现一大堆网红点,深圳一直都在时尚的前沿,在这个网红大行其道的时代,自然也少不了各种网红店,下面我们介绍一下那些网红餐厅:

      1、晓宇火锅

  2.领地音乐餐吧

  3.潮汕大目牛肉火锅城

  4.LADY 7

  5.IH DAFE咖啡店

  6.Poké-doke 餐厅

  7.锅镜浪漫花园主题火锅

  8.Today.I wanna say

  9.79号渔船海鲜主题饭店

  10.胖哥俩肉蟹煲

网红店的经济效益来源于店铺的真材实料以及让人产生的舒适感,同样适用于商场,网红商场能轻松获取客户。


来看两组案例很直接。

2.jpg



2017年7月底开业的华润万象天地,深谙网红之道,采用“街区+mall”的体验模式,在时尚零售等业态方面,引进了12家独栋旗舰店以及37家时尚品牌首店。


据近日披露的数据,2018年,万象天地的销售额达到28.1亿元,客流达到3898万。


3.jpg



同年开业的宝安壹方城,引进了逾80家网红品牌,其中有12家首次进入深圳,45家首次进入宝安。


2018年,壹方城购物中心销售额达到40.6亿元,深圳购物中心销售TOP2,客流量突破4000万人次,深圳TOP1。



这两个商场风头无俩的共同点就是——他们迅速成为深圳年轻人心目中的网红地,打卡必选。

4.jpg


2004年开业的金光华广场,曾经是”罗湖之心“,绝对称的上深圳老牌购物中心。


而商场模式的老化,缺乏新意,在很长一段时间,年轻人很少光顾,运营十多年的金光华只好转型。为迎合年轻人消费喜好,商场调整定位,转型”时尚生活中心“。


将商场环境,休闲娱乐,社交功能都改造成年轻人喜欢的样子。引进时尚品牌店和热门餐饮品牌,完善一线美妆品牌矩阵,以此吸引年轻消费者。



据赢商网报道,2018年金光华广场全年销售额达到25.35亿,并且营业额提拉租金,全年租金收入实现近双位数增长,全年客流量达3147万人次。


临街商铺=高运营性+高投资回报


商业除了内部“软实力”需要转型升级,外部设计作为“硬实力”同样要颜值高。


近两年,国内很多网红购物中心开始由大盒子集中式商铺,改为密度低的临街商铺。


传统的商场,有的体量非常大的,淘房君经常迷失其中。虽然品牌众多,业态丰富,但就是难找到想逛的店。


与传统商场比起来,临街商铺拥有明显优势:

对顾客来说,巨大的logo牌挂在外面,更好找,逛起来也不会晕头转向。

对品牌来说,更有品牌昭示性,建筑立面更自由,营业时间更灵活,商业可运营性极高。


如果把传统商铺比作住宅,就是高密度的住宅,那么临街商铺就算是别墅了,其产品的稀缺性和高租金回报,很容易吸引到地产商的注意。


据业内人士反映,占据好位置的临街商铺,大多是自持出租,租金高于一般的集中式商业。一般商业地产的投资回报率为7%左右,而临街商铺,尤其是独栋的话,收益可到8%或10%或更高。


成都太古里独栋商业,从2015年开业至2017年,三年内,太古里独栋租金收入增长20%;


上海ifc苹果展厅的租金涨幅高达36%;


北京三里屯星巴克,自2008年之后,租金就连年飞涨,仅2010年就比前一年同期增加了37%。


开发商、店家、消费者三方获益。


万科近期将推出的“万科星城.星光天地”,建筑面积约19-247㎡中轴街铺产品,其中既包含临街商铺,又有部分特色独栋,多元业态呈现,品牌有新意,满足一个网红地的所有想象。


5.jpg

(实景图)

近百万级大综合体,配套完善多元融合


首先,要成为网红地,就的一个好的地理位置。未来我国最火的地区,一定有粤港澳大湾区,万科星城坐落在沙井上星南路,位于粤港澳湾区核心,可享受大空港、海洋新城等丰盛的城市级配套。


6.jpg

(效果图)


其次,从交通上,沙井距深圳国际机场有宝安大道和地铁11号线直达;福永码头也在机场边上,来往港澳方便;周边还有广深高速、外环高速、京港澳高速。


7.jpg

(主要交通示意图)


从设计上,星光天地串联起万科星城教育、商业、居住、公寓、租赁、商办、文体七大全业态链,从日常生活的饮食、娱乐、购物、教育,再到办公全程覆盖。

8.jpg


(实景图)


总体设计理念是绿色、健康、共享的24H开放生态公园,贯穿项目和城市的中央大街,将商业空间与城市肌理的融合。


总设计师曾设计北京西单大悦城,是北京周末年轻人必选之地。


9.jpg

(效果图)


在产品上,商铺坐拥充盈人流,并且产品多元:建筑面积约19-247㎡中轴街铺产品,既包含临街商铺,又有部分特色独栋,稀缺产品,深受高档品牌的欢迎。

10.jpg


(实景图)


临街商铺展示性高于非临街商铺,让消费者能享受轻松、惬意的体验式购物乐趣,促进被动购物变为主动消费。


品牌方面,深圳万科商业善于推陈出新,尝试多样化生活场景的创新,为年轻消费者提供丰富多样的互动场景和购物体验,带来源源不断的惊喜和期待。


11.gif

(龙城万科里特色主题)


参照日本森之宫Q’Mall设计理念,首次将长约553米的室外运动跑道(规划中)引入深圳,将运动与商业设施结合,运动和社交功能兼备。社区内规划的多个泳池,也让运动与商业互补。

12.jpg


(效果图)


在教育方面,周边多所公立学校,毗邻宝安中学(集团)第二外国语学校,华一实验学校,以及万科星城代建九年一贯制学校与十八班幼儿园等多所公立学校。


丰富的教育资源,既能大大提升片区教育质量,同时,周边师生和家庭型客户又能组成庞大而稳定的教育消费流。

13.jpg


(九年一贯制学校效果图)


最硬核的是,商铺拥有70年产权,可租时间更长,超长收益期,商业价值更高。

14.jpg



片区超过130万人口,是消费力的保证


当然,高档的配套天然就是吸引高端人群的。


大空港区域,进驻的人群以26-35岁的青年为主,万科星城的3337户业主,也基本以26-35岁为主,这些年轻人正是当前消费主力。


这部分人很多都在福田、南山、科技园工作,是城市新贵,他们消费能力强,同时对颜值的要求也更苛刻。

15.jpg


据统计,沙井地区拥有超过130万人口,这部分人群正是未来消费力的保证。

16.jpg



项目周边数十个成熟社区,人口密度高,但社区开发时间已超过10年,商铺是传统商铺,已经不符合年轻人的审美,有消费升级的需要。


而星光天地正是满足了年轻人对颜值的高要求,势必是下一个网红地,同时高质量的消费群, 必会带来暴涨的商铺租金收益。


17.jpg


更随着大空港新城落地,粤港澳大湾区上升为国家战略的双重驱动,未来的沙井商圈不再只属于宝安,属于深圳,辐射更会直达东莞,虎门,中山,南沙。


这就是从去年一入市就创造深圳销售记录的网红盘。更具投资价值的商铺产品。目前还有少量黄金铺位,有需要的请尽快联系我们万科星城售楼热线!


文章分类: 万科星城
分享到:
深圳公寓新盘               深圳公寓新楼盘-万科星城介绍              深圳新盘公寓-最新销售消息                深圳在售公寓新盘-万科星城售楼电话
万科星城现场售楼电话:189-234-11908  杨小姐
深圳公寓房价降降降,深圳公寓新开楼盘欢饮咨询!   
开发商销售团队  万科欢迎您!