深圳公寓新盘首选

深圳房产新政下,公寓新楼盘的龙光玖钻还好卖吗?

发表时间:2018-09-15 09:32

深圳房产新政  龙光玖钻不受影响

新政策主要内容如下:

一:限制公司买房:暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。

二:以后所有新供应的各类土地(含招拍挂,城市更新,征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途。

三:居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让;

四:离婚2年内购房人群,商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%;特殊情况下,如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%,离婚前有一套住宅的首付执行50%;

据业内人士分析,深圳本次全面升级调控,4个主要政策全部针对投机性需求,就是为了控制房价的继续上涨,打击投资客对市场的预期。新政的实施,能让商品房回归居住属性,更有利于房地产市场的长期、稳定发展。

新政后公寓成交虽出现大幅度“跳水”,不过市场却未出现大规模下调价格项目。据研究发展部统计数显示,2018年深圳一手公寓成交均价为58084元/㎡,同比反倒上升了12%,虽有部分项目推出特价单位让利买家,但整体公寓市场并未出现“以价换量”。

商务公寓限售,近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的72%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的17.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2018年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。关于个人限售。2018年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的56%,二手房炒作较为明显。

易居房产提醒您,本项目:龙光.玖钻不受政策的限制影响,只影响了抢房速度。目前开发商正推出700套房源,卖一套少一套,速度哦。


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